生意黯淡 新北市4大商圈店面行情凍漲 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
生意黯淡 新北市4大商圈店面行情凍漲
新聞摘要
  • 生意黯淡 新北市4大商圈店面行情凍漲
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】觀察實價資料新北市4大商圈店面成交狀況，發現截至2018年目前為此皆在相對低點，其中新莊區鴻金寶商圈店面近5年最高單價位於民安路、最貴的店面一坪193.4萬元相比，相較於2016年最高單價79.4萬元，價差最多，高達114萬元。
 
根據實價最新資料顯示，板橋區府中商圈近5年店面最高成交價一坪166.4萬元，位於南雅夜市巷弄內的7.2坪店面；而永和區頂溪商圈最高單價則落在2017年，一坪140.8萬元；林口的三井outlet商圈最高價則落在機捷試車同一年，一坪151.4萬元。
 
 
全國不動產商用置產中心經理古凱元指出，近年來在房市景氣急轉直下，房價出現明顯修正後，年租金投報率相對提升，加上銀行定存利率長期偏低，因此不少置產族願意出手購入店面，尤其是捷運站周邊以及住宅社區型的商圈，消費力有一定水準，加上租金居高不下，吸引高資產族長抱。
 
而新莊鴻金寶商圈從2014年以來，歷年成交最高單價之店面行情高低差價達114萬元，全國不動產新莊加盟店店長黃彥璋指出，依鴻金寶商圈周邊而言，臨馬路的店面年租金投報率若沒達2％以上，投資人是不會出手的。
 
不過，古凱元也表示，店面型態差異非常大，即使在同一條路上，也會依店面面寬、交通動線、陰陽面以及適合租賃的產業不同，而有不同的價格變化，沒有一定的房價模式。
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